Informes de mercado inmobiliario
Precio de oferta de Venta de Departamentos |
En diciembre de 2010 fue realizado el décimo relevamiento de precios de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, lo que permitió detectar un total de 18.466 departamentos a la venta. El precio promedio por m2 registrado es de U$S 1.783,8; lo cual implica una variación entre los años 2001-2010 del 100,2 %. En relación a los valores del año 2009, la suba en el valor promedio de los departamentos es de 5,4 %. Por otro lado, si se considera la brecha existente entre el decil de precios más alto y más bajo, la diferencia es de 2,4 veces.
Precio promedio del m2 por barrio. Ciudad de Buenos Aires.
Fuente: Unidad de Sistemas de Inteligencia Territorial, Subsecretaría de Planeamiento, MDU, GCBA.
Durante la crisis económica del año 2001-2002, los precios de los departamentos cayeron más en el Sur de la Ciudad (48,2%), el Centro (47,0%) y el Oeste (46,4%), mientras que la disminución en el Norte es relativamente menor (41,1%). Luego de la misma, la zona Centro fue la que se recuperó más rápidamente, dado que sus valores crecieron un 333,4% entre 2002 y 2010, mientras que en el total de la Ciudad se verifica un aumento promedio de 253,2 %. La variación en las zonas Norte, Oeste y Sur, por su parte, resultan algo menores a dicho valor, siendo de 254,8%, y 250,3%, respectivamente.
Valores promedio, máximos y mínimos (U$S / m2). Ciudad de Buenos Aires. 2001 – 2010
En cuanto a la distribución territorial de la oferta, el mayor número de los departamentos en venta relevados se encuentran en la zona Oeste, representando el 46,2% de la muestra. En comparación con la situación registrada durante la primera medición, en 2001, esta parte de la Ciudad disminuyó su peso inicial sobre el total de la oferta, significando en dicho momento un 53,5 %. Se destaca, en este sentido, la zona Norte, la cual pasó del 31,4% en el primer relevamiento al 34,6% en el último.
En la distribución a escala barrial, se verifica la permanencia en cuanto a la participación en la oferta de ciertos barrios, particularmente aquellos pertenecientes a la zona Norte de la Ciudad, destacándose el papel de Palermo, que en la última medición representa el 14,6% de la oferta. Por otro lado en la zona Sur que en términos generales, cuenta con una escasa proporción de la oferta de departamentos en venta todos por debajo del 1,0 %.
Con respecto, a la cantidad de ambientes que presentan los departamentos relevados, se identifico que la mayor participación sobre el total de la oferta la tienen aquellos que poseen tres ambientes contando con el 32,8%, seguido por los de dos con el 29,6%, y los de cuatro con el 19,3%. Los monoambientes, por su parte, cuentan con una proporción menor de la oferta (12,6%). Por último, la relación entre el número de ambientes y el precio del m2, se observa que el mayor valor corresponde a aquellos de un solo ambiente, siendo de U$S 1.860,1 el m2 y continúan con la tendencia de cuanto menores sean las superficies de las ofertas mayores son sus valores promedio.
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